Termomodernizacja budynków z wielkiej płyty. Problemy i wyzwania

W polskich miastach wciąż istotny udział mają budynki mieszkalne wykonane w wielkopłytowej technologii prefabrykowanej. Te obiekty, które potocznie nazywa się blokami, to stały element miejskiego krajobrazu. Od końca lat 90. XX wieku wdrażane są ich remonty w celu polepszenia warunków mieszkaniowych.

Termoizolacja niewątpliwie stanowi w tym zakresie jedno z największych wyzwań. Niestety większość czynności z tego zakresu ogranicza się do robót dociepleniowych ścian zewnętrznych i stropodachów czy wymiany stolarki okiennej. Stosunkowo rzadko proces termoizolacji poprzedzony jest przeprowadzeniem szczegółowej oceny stanu technicznego budynku.

W jakim celu przeprowadza się termoizolację bloków?

Termomodernizacje wdrażane są przede wszystkim w celu obniżenia kosztów za energię grzewczą, co współcześnie jest niezwykle istotne. Jednak w przypadku budynków realizowanych w technologii wielkopłytowej pojawia się w tym zakresie wiele wyzwań. Do najczęstszych zaliczamy problemy techniczne z konstrukcją tych obiektów. Usterki dotyczą np. odchylenia od pionu płyt ściennych, zarysowań i pęknięć ścian wewnętrznych, niewypełnione betonem złącza między elementami, miejscowe ubytki betonu, nieszczelności pokrycia dachowego itd. Ściany zewnętrzne i dachy zwykle nie spełniają aktualnych wymagań dotyczących izolacyjności cieplnej, zatem termoizolacja okazuje się koniecznością. Jednocześnie zwykle wiąże się z koniecznością przeprowadzenia kompleksowego remontu. Kolejnym wyzwaniem są problemy z wentylacją w wielkiej płycie. Wynika to nie tylko z niskiego poziomu dotychczasowej izolacji termicznej, ale i systemów c.o. i wentylacji.

Termoizolacja budynków z wielkiej płyty jest potrzebna i konieczna, jednak powinna być poprzedzona profesjonalną oceną stanu technicznego całego obiektu. Tylko wtedy podjęte działania przyniosą oczekiwane rezultaty i pozwolą na realne oszczędności.