Na co zwrócić uwagę odbierając mieszkanie od dewelopera?

Zakup nowego mieszkania jest bardzo często największym zakupem w życiu, dlatego mamy prawo oczekiwać, by wszystkie elementy składowe nieruchomości były zgodne z umową. Zanim otrzymamy klucze, niezbędne jest podpisanie odbioru technicznego lokalu. Na czym polega odbiór nieruchomości z rąk dewelopera i na co zwrócić uwagę odbierając mieszkanie? Na te pytania odpowiadamy we wpisie na naszym blogu.

Czym jest odbiór mieszkania?

Odbiór mieszkania to spotkanie z przedstawicielem dewelopera, polegające na oględzinach nieruchomości w celu potwierdzenia czy  mieszkanie jest zgodne z umową. Kiedy nie występują nieprawidłowości podpisany zostaje protokół odbiorczy mieszkania. Jeśli podczas odbioru wykryjemy usterki mamy prawo domagać się ich naprawy, zanim podpiszemy protokół. Zasady odbioru mieszkania powinny być uregulowane w umowie deweloperskiej. Deweloper nie ma prawa przeprowadzić odbioru jednostronnie, a podczas odbioru zawsze konieczna jest obecność nabywcy. Jeśli nie mamy możliwości przyjścia na odbiór w wyznaczonym przez dewelopera terminie, musi on znaleźć inny termin.  Warto pamiętać, że podpisanie protokołu odbiorczego nie zwalnia dewelopera od odpowiedzialności za usterki i uchybienia, które zostaną odkryte po odbiorze. Do obowiązków dewelopera należy ich naprawa, wymiana lub rekompensata.

 Jak przygotować się do odbioru mieszkania?

Do odbioru mieszkania należy się przygotować. Na spotkanie z deweloperem można udać się samemu lub w towarzystwie fachowca, którego wiedza pomoże w wykryciu ewentualnych usterek. Na rynku istnieje wiele firm specjalizujących się w weryfikowaniu lokale pod kątem ich zgodności z opisem zawartym w dokumentacji dewelopera, funkcjonalności i użyteczności. Na terenie Katowic i okolic dobrym wyborem jest firma Baks, specjalizująca się w odbiorach mieszkań od dewelopera. Jeśli wybierzemy samodzielny odbiór, powinniśmy zarezerwować sobie odpowiednią ilość czasu, najlepiej dwie godziny w ciągu dnia. Warto zabrać ze sobą umowę, plan mieszkania oraz narzędzia, które pomogą nam w ocenie stanu technicznego mieszkania, takie jak dalmierz lub taśma miernicza do sprawdzenia powierzchni mieszkania, kątownik i poziomica do sprawdzenia kątów ścian i sufitów, probówka do sprawdzenia prądu w gniazdkach zapałki lub zapalniczka do sprawdzenia ciągu w wentylacji. Przydatny będzie również smartfon lub aparat fotograficzny do udokumentowania ewentualnych usterek. Odbiór kończy się podpisaniem protokołu, w którym powinny się znaleźć wszystkie informacje o wykrytych usterkach i uchybieniach oraz termin ich usunięcia.

 Jakie są najpoważniejsze usterki w mieszkaniach?

Najpoważniejsze usterki widoczne gołym okiem to inny niż w planie układ ścian, przyłączy instalacji, ilość i wielkość grzejników, ilości gniazd elektrycznych i wysokość, na której są zamontowane. Ściany oraz sufity powinny być suche i pozbawione pęknięć. Plamy lub przebarwienia na suficie na ostatnim piętrze mogą sugerować niepoprawne wykonanie dachu. Przy pomocy kątownika i poziomicy warto sprawdzić, czy ściany oraz podłogi są do poziomu oraz czy na wylewce nie występują dziury, pęknięcia czy wybrzuszenia. Należy sprawdzić drzwi zewnętrzne i wewnętrzne, okna, parapety, instalację elektryczną oraz media, takie jak gaz, woda, ogrzewanie, Internet itp. Każda zaobserwowana nieprawidłowość powinna być od razu zgłaszana przedstawicielowi dewelopera.

Odbiór mieszkania od dewelopera nie musi być stresujący. Wystarczy odpowiednie przygotowanie bądź pomoc fachowców, by spotkanie z deweloperem przyniosło oczekiwany efekt.