Kto może reprezentować inwestora na budowie?

Realizacja inwestycji budowlanej wymusza stały nadzór i kontrolę nad przebiegiem prac oraz dbanie o to, aby odbywały się one zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jedną z najważniejszych osób na budowie, która nadzoruje jej przebieg jest kierownik budowy. Po nowelizacji ustawy Prawo budowlane, przepisy nieco się zmieniły, co pozwala zwiększyć zakres ochrony inwestorów i ułatwia im życie. Wyjaśniamy, kto może reprezentować inwestora na budowie.

Reprezentowanie inwestora na budowie – obowiązujące przepisy

Najczęściej z prowadzeniem budów kojarzymy kierownika budowy, jednak obowiązek ten może spoczywać także na inspektorze nadzoru inwestorskiego. Niegdyś większość ważnych funkcji na każdej budowie pełnił kierownik budowy, który nie zawsze był wybierany przez inwestora, co miało związek m.in. z generalnym wykonawstwem wielu inwestycji budowlanych. W takiej sytuacji inwestor jedynie akceptował powołanego przez generalnego wykonawcę kierownika budowy. Obecnie, w niektórych przypadkach, obowiązek reprezentowania inwestora na budowie oraz dbania o jego interesy spoczywa na inspektorze nadzoru inwestorskiego, co jest zmianą korzystną dla inwestorów. Oprócz reprezentowania inwestora na budowie inspektor nadzoru inwestorskiego ma także obowiązek czuwania nad jakością prowadzonych robót budowlanych, dokonując niezbędnych kontroli. Trzeba jednak wiedzieć, że inspektor nadzoru inwestorskiego nie zawsze musi zostać powołany, co ma związek z obowiązującymi przepisami. Osobę na to stanowisko należy ustanowić, gdy organ administracji nałoży na inwestora taki obowiązek, co jest związane m.in. z budową nietypowych lub skomplikowanych obiektów, a także ich oddziaływaniem na otoczenie.

Obowiązek powołania inspektora nadzoru inwestorskiego jest obligatoryjny, co ma związek z odgórną decyzją organów administracyjnych. Należy przez to rozumieć, że w przypadku wielu inwestycji budowlanych osobą reprezentującą inwestora na placu budowy pozostanie nadal kierownik budowy.