Kiedy przeprowadzane są ekspertyzy budynków?

Ocena stanu technicznego budynku jest niezwykle ważna w wielu sytuacjach. Opinie techniczne i ekspertyzy budowlane pozwalają zapoznać się z założeniami projektowymi oraz stanem technicznym obiektu budowlanego, co ma kluczowe znaczenie m.in. przed planowaną modernizacją lub zakupem nieruchomości. Wyjaśniamy, czym jest ekspertyza budowlana, czym różni się od opinii technicznej oraz kiedy okazuje się niezbędna.

 

Ekspertyza budynku i opinia techniczna – czym się różnią?

Ocena stanu technicznego budynku może uwzględniać zarówno wydanie opinii technicznej, jak i przeprowadzenie wnikliwej ekspertyzy budowlanej. W przypadku opinii technicznej mamy do czynienia z dokumentacją opracowaną na podstawie zapoznania się z projektem budynku oraz oględzin, które jednak nie uwzględniają wykonania wnikliwych badań oraz analiz. Ekspertyza budowlana uwzględnia wnikliwe zapoznanie się ze stanem technicznym obiektu budowlanego oraz dokonanie niezbędnych wyliczeń i analiz, które dotyczą wszystkich elementów składowych konstrukcji. Ekspertyza budowlana pozwala na dokładne poznanie stanu technicznego budynku i pomaga wykryć m.in. pojawiające się na etapie użytkowania budynku wady ukryte.

 

Kiedy warto zdecydować się na wykonanie ekspertyzy budynku?

Ekspertyza budynku jest skomplikowanym, jednak bardzo ważnym procesem, który pozwala odpowiedzieć na wiele pytań dotyczących stanu technicznego nieruchomości. Uwzględnia ona zarówno oględziny budynku, jak i dokładne zapoznanie się z projektem i inną dokumentacją, a także służy ocenie prawidłowości wykonania konstrukcji, stanu technicznego, nośności i wytrzymałości elementów składowych budynku. W związku z tym ekspertyzy budynków przeprowadzane są przed przystąpieniem do ich modernizacji, jak również zmiany sposobu użytkowania. W takich przypadkach wykonanie ekspertyzy jest niezbędną formalnością, której trzeba dopełnić, jeżeli chcemy uzyskać pozwolenie na planowane prace budowlane. Ekspertyzę budowlaną warto przeprowadzić także z własnej woli w celu ograniczenia ryzyka, jakie wiąże się z zakupem nieruchomości z rynku wtórnego. Inwestycja w nieruchomość wymaga dokładnego sprawdzenia stanu technicznego budynku w celu ujawnienia ewentualnych wad ukrytych konstrukcji, które wcale nie należą do rzadkości i są podstawą do negocjacji ceny lub odstąpienia od zakupu. Coraz częściej na przeprowadzenie ekspertyzy technicznej decydują się także osoby korzystające z usług deweloperów. Dzięki skorzystaniu z pomocy eksperta, możliwe jest m.in. dochodzenie swoich praw przed sądem w przypadku wykrycia zaniedbań i błędów popełnionych na etapie budowy nieruchomości.