Jakie są dopuszczalne odchyłki w trakcie odbioru mieszkania?

Odbiór mieszkania od dewelopera to kluczowy moment dla każdego inwestora. To czas, kiedy można dokładnie sprawdzić, czy nieruchomość została wykonana zgodnie z umową, projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Istotnym elementem tego procesu jest ocena ewentualnych odchyłek i usterek, które mogą pojawić się podczas budowy. W kontekście odbiory mieszkań, ważne jest, aby wiedzieć, jakie odchyłki są dopuszczalne, a które mogą wymagać interwencji ze strony dewelopera.

Normy budowlane a odbiór mieszkania

Podczas odbioru mieszkania, deweloper powinien dostarczyć nieruchomość zgodną z polskimi normami budowlanymi. Istnieją określone tolerancje odchyłek, które są akceptowalne, ponieważ są one nieuniknione przy procesie budowlanym. Najczęstsze dopuszczalne odchyłki dotyczą:

• Nierówności ścian – zgodnie z normą PN-B-10110, odchylenia pionowe mogą wynosić do 3 mm na 1 m, 6 mm w pomieszczeniach o wysokości do 3,5 m oraz 8 mm w pomieszczeniach wyższych, 
• Odchyłki w kątach prostych (np. na narożnikach) mogą wynieść maksymalnie 4mm na 1 m,
• Maksymalne, poziome odchyłki krawędzi nie powinny być większe niż 4 mm na długości 1 m, a ogólnie nie mogą być większe niż 8 mm, uwzględniając przestrzeń ograniczoną przegrodami pionowymi.

Metraż mieszkania – każdy centymetr ma znaczenie

Metraż mieszkania to jeden z najważniejszych parametrów, który inwestorzy sprawdzają podczas odbioru. Nawet niewielkie różnice w metrażu mogą przekładać się na znaczące koszty. Dopuszczalne odchyłki w zakresie powierzchni użytkowej mieszkania wynoszą do 2%, co oznacza, że jeśli mieszkanie miało mieć 50 m², możliwa różnica to 1 m². Przy odbiorach mieszkań na Śląsku, specjaliści z firmy BAKS pomagają dokładnie zmierzyć powierzchnię, aby inwestor miał pewność, że każdy centymetr mieszkania został właściwie naliczony.

Estetyka i wykończenie – na co zwrócić uwagę?

Oprócz technicznych aspektów, podczas odbioru mieszkania warto zwrócić uwagę na jakość wykończenia i estetykę. Choć odchyłki w wykończeniu mogą być trudniejsze do zmierzenia, należy zwracać uwagę na takie elementy, jak:

• Szczeliny między płytkami – fuga powinna być równa, a szczeliny nie powinny przekraczać kilku milimetrów.
• Farba na ścianach – brak zacieków, smug czy nierówności w malowaniu to podstawa.
• Okucia drzwi i okien – drzwi i okna powinny działać płynnie, bez oporu, a ich osadzenie nie może powodować przeciągów.

Protokół odbioru – podstawa do roszczeń

Po zakończonym odbiorze mieszkania sporządza się protokół odbioru, w którym dokumentowane są wszelkie usterki i odchyłki. Deweloper jest zobowiązany do usunięcia usterek, które przekraczają dopuszczalne normy, a także tych, które uniemożliwiają normalne użytkowanie mieszkania. Protokół stanowi podstawę do roszczeń, jeśli deweloper nie dotrzyma zobowiązań wynikających z umowy. Firma BAKS nie tylko pomaga w wykrywaniu usterek, ale również sporządza szczegółowy protokół, który zabezpiecza interesy inwestora.