Jakich formalności należy dopełnić, by uzyskać pozwolenie na budowę?

Decydując się na budowę domu lub innego budynku, musimy dysponować nie tylko działką budowlaną, ale też projektem budowlanym. Pierwszym i niezbędnym krokiem, który musimy wykonać, jest uzyskanie pozwolenia na budowę. W niektórych przypadkach nie potrzeba ani pozwolenia, ani nawet zgłoszenia, jednak nie zwolni nas to z obowiązku skompletowania niezbędnych dokumentów. Wyjaśniamy, w jaki sposób uzyskać pozwolenie na budowę.

 

Czym jest pozwolenie na budowę?

Pozwolenie na budowę to wydana na podstawie dostarczonych organom nadzorującym dokumentów decyzja administracyjna. Dzięki niej możemy rozpocząć prace budowlane i uniknąć kar wiążących się z samowolą budowlaną. Nie w każdym przypadku musimy starać się o wydanie pozwolenia na budowę. Budowa domów jednorodzinnych może rozpocząć się jedynie na podstawie zgłoszenia, czyli tzw. niemej zgody organów nadzorujących. Starając się o pozwolenie na budowę, czy też decydując się jedynie na dokonanie zgłoszenia, musimy przygotować taki sam komplet dokumentów.

 

Jakie dokumenty musimy zdobyć, aby złożyć wniosek o pozwolenie na budowę?

 Aby uzyskać pozwolenie na budowę, musimy złożyć wniosek wraz z niezbędnymi dokumentami. Należą do nich:

• decyzja o warunkach zabudowy (gdy teren nie jest objęty MPZP),
• wyrys i wypis z MPZP (jeżeli jest on ustalony dla danego terenu),
• projekt budowlany w 4 egzemplarzach oraz zaświadczenie o tym, że jego twórcy są członkami izb branżowych,
• oświadczenie o braku oddziaływania budynku poza działkę,
• oświadczenie dotyczące prawa do dysponowania nieruchomością, na której ma zostać wzniesiony budynek.

Jeżeli budynek ma zostać wzniesiony na terenie chronionym np. ze względu na wyjątkowe walory przyrodnicze, to do wniosku należy dołączyć dodatkowe dokumenty. Po złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę wraz z niezbędnymi załącznikami musimy oczekiwać na wydanie decyzji administracyjnej. W przypadku zgłoszenia budowy mamy do czynienia ze zdecydowanie prostszą i szybszą procedurą, jednak nie zawsze możemy skorzystać z tego ułatwienia.