Jak uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynku?

Zakończenie budowy obiektu budowlanego nie oznacza jeszcze, że można go legalnie użytkować. W wielu przypadkach niezbędne jest jeszcze uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Jak to zrobić? Kiedy jest to konieczne?

Kiedy niezbędne jest pozwolenie na użytkowanie budynku?

Wszystkie kwestie związane z pozwoleniem na użytkowanie obiektu budowlanego regulowane są przez Ustawę z dnia 7 lipca 1994. Prawo budowlane. Zawarte w ustawie przepisy dokładnie precyzują, kiedy trzeba złożyć wniosek o pozwolenie na użytkowanie budynku, a także jakie dokumenty należy do niego dołączyć. Dotyczy to przede wszystkim nowych obiektów użyteczności publicznej oraz budynków wielorodzinnych. Zwykłe domy jednorodzinne, czy niewielkie budynki (np. budynki gospodarcze, garaże, domy letniskowe) w większości przypadków wymagają wyłącznie zgłoszenia zakończenia budowy. Są jednak pewne wyjątki.

Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie domu jednorodzinne jest konieczne w przypadku, gdy nadzór budowlany nałożył taki obowiązek na inwestora w decyzji dotyczącej legalizacji samowoli budowlanej. Jest to niezbędne również w sytuacji, gdy obiekt budowlany ma być użytkowany jeszcze przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych.

Wniosek o wydanie pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego

W pierwszej kolejności należy złożyć stosowny wniosek o wydanie pozwolenia na użytkowanie. Dokument ten składa się do wojewódzkiego inspektoratu nadzoru budowlanego lub powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego. Obecnie możliwe jest przekazanie wniosku również w formie elektronicznej. Niezbędne jest dołączenie wymaganych dokumentów — takich samych jak przy zawiadomieniu o zakończeniu budowy, a także oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej i Państwowej Straży Pożarnej. We wniosku trzeba zaznaczyć, czy występujesz o odbiór całkowity, czy częściowy.

Wniosek warto złożyć odpowiednio wcześniej, gdyż użytkowanie obiektu można rozpocząć dopiero po otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie. Jeżeli w ciągu 14 dni od otrzymania zawiadomienia nie otrzymasz żadnej opinii w tej sprawie od organów decyzyjnych, można uznać, że nie wnoszą sprzeciwu ani uwag w tej sprawie.

Podkreślić należy, że złożenie wniosku o pozwolenie na użytkowanie stanowi wezwanie właściwego organu nadzoru budowlanego do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli. Odbywa się ona w terminie 21 dni od doręczenia wniosku. W ciągu 7 dni od jego doręczenia inwestor powinien otrzymać informację o terminie kontroli i obowiązku uczestniczenia w niej.