Czym jest książka obiektu budowlanego?

Książka obiektu budowlanego (KOB) to obowiązkowy dokument, który stanowi swoisty dziennik eksploatacji budynku. Prowadzona zgodnie z prawem budowlanym, książka zawiera wszystkie informacje dotyczące stanu technicznego budynku, przeprowadzanych przeglądów, napraw, modernizacji oraz innych zdarzeń związanych z użytkowaniem obiektu. Założenie książki obiektu budowlanego jest kluczowym krokiem, który właściciele nieruchomości muszą podjąć wraz z rozpoczęciem użytkowania obiektu.

Dlaczego założenie książki obiektu budowlanego jest ważne?

Założenie i regularne prowadzenie KOB ma kilka istotnych funkcji. Przede wszystkim dokument ten:

• Zapewnia bezpieczeństwo – poprzez monitorowanie stanu technicznego budynku, właściciele mogą na bieżąco reagować na ewentualne usterki, co minimalizuje ryzyko poważniejszych problemów.
• Ułatwia zarządzanie nieruchomością – dokumentacja techniczna, wpisy o przeglądach czy modernizacjach są nieocenionym źródłem informacji podczas zarządzania obiektem, szczególnie w przypadku większych budynków.
• Jest wymagana przez prawo – brak KOB może prowadzić do nałożenia kar finansowych, ponieważ jej prowadzenie jest obowiązkiem właściciela lub zarządcy budynku. Zaniedbanie tego obowiązku może mieć poważne konsekwencje prawne.

Firma BAKS oferuje założenie książki obiektu budowlanego w Katowicach, a następnie jej prowadzenie. Dzięki ich pomocy, właściciele mogą być pewni, że wszystkie formalności są zgodne z przepisami, a dokumentacja jest prowadzona w sposób systematyczny i przejrzysty.

Kiedy należy założyć książkę obiektu budowlanego?

Założenie KOB powinno nastąpić z chwilą rozpoczęcia użytkowania budynku. Obejmuje to zarówno nowe obiekty, jak i te, które przechodzą z rąk deweloperów do nowych właścicieli. Ważne jest, aby książka była prowadzona przez cały okres użytkowania budynku, a wszelkie prace remontowe, naprawcze czy modernizacyjne były w niej dokładnie odnotowane.

Firma BAKS zajmuje się nie tylko założeniem książki obiektu budowlanego, ale także jej regularnym uzupełnianiem o wszelkie istotne informacje. Oferuje kompleksową obsługę, w tym wsparcie podczas przeglądów technicznych, kosztorysowanie prac budowlanych i doradztwo techniczne.

Co należy wpisać w książkę obiektu budowlanego?

KOB zawiera szczegółowe informacje na temat:

• Danych właściciela i zarządcy – wskazanie, kto jest odpowiedzialny za budynek.
• Opis budynku i jego przeznaczenia – informacje o konstrukcji, materiałach budowlanych i technologii wykonania.
• Przeglądy techniczne i kontrole – wpisy dotyczące regularnych przeglądów, które są wymagane prawem budowlanym.
• Prace remontowe i modernizacyjne – wszystkie zmiany w budynku, w tym modernizacje, naprawy czy wymiany instalacji, muszą być wpisywane do książki.
• Incydenty związane z użytkowaniem obiektu – awarie, usterki czy działania mające wpływ na bezpieczeństwo.

Dokładne prowadzenie KOB nie tylko pomaga spełnić wymogi prawne, ale również stanowi źródło informacji, które może być potrzebne np. podczas sprzedaży nieruchomości lub w przypadku kontroli budowlanych.